论区域人居标杆，桂城千灯湖有保利天悦，禅城却没有一个拔尖的代表项目。

　　地处季华CBD、坐拥双地铁口，建投恒福壹号自规划初，便带着“佛山现象级地标”的光环。随着工程进度推进、规划信息出炉，项目距离面市时间越来越近，能否成为禅城的“保利天悦”，备受业界期待。

　　10月28日，佛山市自然资源局禅城分局发布项目最新工可批前公示，进一步披露了部分产品信息。

　　根据总平面示意图，项目共规划有6栋超高层住宅、1栋超高层商业（写字楼+公寓），另外还有下层商业广场，分为三期开发。

　　其中，1座楼高28层，2-3座为51层，4-6座为42层，住宅最高超184米，商业最高超212米。住宅总体呈围合式布局，中央园林设计有下层庭院，还有体育运动场地、社区管理中心等基础配套。

　　从效果图以及楼栋布局来看，项目以板楼为主，产品面积段偏向改善大户型设计。

　　根据此前规划公示，本项目为季华路南侧、湖景路西侧、彩虹路北侧地块项目，原周记地块，规划总用地面积为73817㎡，分为两个地块。

　　其中，地块一用地面积21232㎡，容积率6.2，地块二用地面积52585㎡，容积率2.8，计容建筑面积278875㎡，总建筑面积约38万㎡。两个地块住宅总户数不超1204户，计划打造标杆豪宅、高端商业区。

　　由于位置特殊性，项目自诞生初便寄予了厚望。根据定位，项目将打造成禅城区改革开放40年最顶尖的标杆豪宅、高端商业区，售价打破禅城天花板。

　　从区位上看，宗地紧邻绿地璀璨天城，位于佛山地铁3号线（在建）与佛山地铁4号线（规划）交汇的季华六路站。3号线首期（镇安-顺德港）预计明年开通，4号线最快年内动工。

　　这里既是佛山商务CBD中心，还紧挨着亚艺湖，是佛山市中心不可多得的靓地。目前，项目周边已无新盘在售，二手价房价普遍在2字头左右，仅有亚艺湖稀缺二手湖景房源，价格可以突破4万/㎡。

　　地段天生优越，不可复制，能否突破禅城天花板，就要在产品上卖力了。

　　对比隔壁的绿地璀璨天城项目，同样的地段，无可挑剔，但由于产品硬伤，二手价还不如桂城刚需盘。

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